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    浙江某紡織品公司年產1200萬米服裝面料坯布生產線擴建項目總體布

    時間:2013-10-27 09:47作者:admin 點擊:
      一、布局原則
    1、以紹興市整體規劃要求作為依據,項目總平面布局與其相適應;
    2、充分利用地形、地質,因地制宜進行布局;
    3、滿足使用要求,聯系方便,保障安全;
    4、利用風向、朝向,減少環境污染;
    5、布局美觀,滿足安全防火要求;
    6、符合項目區遠期發展規劃要求,與周邊環境的開放開發要求相適應;
    7、規劃設計以體現以人為本的建筑思想,達到社會效益、經濟效益和環境效益三者的和諧統一。
    二、布局說明
    1、根據浙江省委省政府對浙江省電子商務業發展規劃要求,結合紹興市得天獨厚的區位與地緣優勢,并參照國內外一些基礎條件優越、發展狀況良好的電子商務物流中心,本項目擬建設成為全國先進、浙江最大的集貿易、信息及物流配送業務等于一體的現代化的電子商務及電子商務物流系統的總部基地。
    2、根據區域規劃以及業主建設要求,本項目的建設內容主要包括電子商務辦公區、生活配套服務區、倉儲區以及園區內停車場、地面、道路、給排水和通訊通電等配套工程。
    3、為了達到節能減排、利于通風、采光、減少污染等要求,結合考慮浙江地理位置、光照時間較長等因素,區域內辦公綜合樓各功能用房朝向盡量以向南或向北朝向為主。
    項目主要用地指標表
    序號 項目名稱 單  位 指   標 備  注
    1 項目占地面積 萬m2 120 規劃總用地
    2 建筑總面積 萬m2 260  
    3 建筑占地面積 萬m2 60  
    4 道路占地面積 m2 80000.00  
    5 廣場、停車場占地面積 m2 50000.00  
    6 綠地率 % >25 預期控制
    7 建筑密度 % <30 預期控制
    8 容積率   >1.0 預期控制
     
     
    三、總平面布置及運輸
    1、總平面布置
    項目范圍內用地較為平整,總平面布置按功能的不同及現有的用地條件,將項目區劃分電子商務辦公區、生活配套服務區、倉儲區等。
    具體布置如下:項目規劃一條環狀道路,方便人流、車流出入(車流與人流、小車和貨車分開),也起到區域的物流和人流的集散作用。所有功能建筑均設置于項目區環狀道路以內。
    (1)總平面布置體現如下特點
    充分考慮人流、物流特點,人流、物流盡量分流,小車道(載人)和貨車道分開;
    場區內各建筑布置協調,既考慮配送生產要求,又產品展示交易方便;
    滿足電子商務辦公、物流對周邊環境的要求,并留有一定的綠化用地。
    (2)具體布置
    項目區規劃“一環一橫”的區內主要交通路網。環狀道路主要為小車車流(含人行)道路,路幅為20m;橫向道路為園內主干道,主要為貨車道路,路幅為35m。規劃區內其他交通路網為10m路幅。各個區域之間通過道路或廣場連接。具體布置詳見項目總平面布置圖。
    2、運輸
    購置60輛叉車,以滿足項目生產及管理的需要。
    四、建設方案及功能設置
    1、電子商務辦公區
    電子商務辦公區分為電子商務總部辦公大樓、展示交易廳、綜合辦公樓。
    (1)電子商務總部辦公大樓
    電子商務總部辦公大樓設置公司行政管理辦公室及政府、檢驗檢疫、工商、稅務、金融等部門及辦公租賃區等。層高3.6米,為地上三十層建筑,建筑面積約8萬平方米。
    (2)展示交易廳
    展示交易廳2個,第一層高7米,第二、三、四層高4.2米。每座一樓、二樓為電子交易拍賣大廳,三樓為物資交易區及產品展示會展中心,四樓為商家接待區,設置辦公室或接待客房。展示交易廳建筑面積約30萬平方米。
    (3)綜合商務辦公樓
    綜合商務辦公樓16座,層高3.6米,均為地上20層。主要用于入駐企業商務辦公,建筑面積約52萬平方米。
    2、生活配套服務區
    生活配套服務區主要設置酒店、賓館、住宿及餐飲以及職工公寓。
    建筑面積合計約10萬平方米,主要用于配套服務。
    3、倉儲區
    建設倉庫300多座,凈高7m,均為地上一層,建筑面積合計約160萬平方米,用于物流倉儲。
    五、結構設計
    1、電子商務總部辦公大樓
    辦公綜合樓設計為地上三十層建筑,層高3.6m,設置行政辦公、工商、稅務、檢驗檢疫、金融和電子交易信息系統、電子拍賣信息系統等功能室等。辦公綜合樓于南北兩端設置兩座3米寬樓梯間,于建筑中部設置四部電梯。
    建筑標準:外墻為240mm空心磚墻,內墻為180mm空心磚墻,室外墻面采用高級涂料飾面,室內墻面、頂棚采用環保涂料飾面;地面及樓面均為陶瓷地磚鑲鋪類樓面。
    結構形式:采用框架結構,柱下獨立基礎。
    2、展示交易廳
    展示交易廳為地上四層建筑,第一層高7米,第二、三、四層高4.2米。設置兩座3m寬樓梯間,不設電梯。采用水泥地面,外墻為白色釉面瓷磚,門窗為鋁合金門窗,內墻刷白色涂料。
    結構形式:采用框架結構,柱下獨立基礎。
    3、綜合商務樓
    綜合商務樓設計為地上十層建筑,層高3.6m,于建筑中部設置四部電梯。
    建筑標準:外墻為240mm空心磚墻,內墻為180mm空心磚墻,室外墻面采用高級涂料飾面,室內墻面、頂棚采用環保涂料飾面;地面及樓面均為陶瓷地磚鑲鋪類樓面。
    結構形式:采用框架結構,柱下獨立基礎。
    4、生活配套服務區建筑
    生活配套服務區主要設置酒店、賓館、住宿及餐飲以及職工公寓。
    建筑面積合計約10萬平方米,主要用于配套服務。均為多層建筑,結構形式采用框架結構,柱下獨立基礎。
    5、倉庫
    倉庫設計均為地上一層建筑,凈空高度7m。
    建筑標準:240mm空心磚墻,室外墻面采用高級涂料飾面,室內墻面、頂棚采用環保涂料飾面(設有保溫材料);地面采用80厚細石砼類地面(設有保溫層)。站臺頂棚為彩鋼板(加隔熱層)。
    結構形式:采用框架結構,柱下獨立基礎。
    六、運營流程
    1、運作模式見下圖:

    運作模式流程圖
     
     
    2、電子交易系統流程
    電子交易系統是一種全新的基于互聯網的交易系統,支持客戶之間的交易模式。該系統通過構建一個第三方的交易平臺,讓交易雙方直接進行交易,提供全面的交易功能。本項目的電子交易系統在此既是電子商務物流的操作方,也是電子交易的第三方,該第三方交易平臺由信息中心的綜合信息管理系統和信息基礎平臺兩個系統來共同完成。
    (1)系統原型
    整個交易過程采取雙向驅動的方法來建立買賣雙方的初次聯系。即可以是采購方通過網上交易系統進行目錄收索找到潛在銷售方,也可以是銷售方通過該網上交易系統目錄收索找到潛在采購方。在建立聯系后,雙方就產品的條款進行多次的磋商,包括產品價格、數量、運貨方式、支付方式等。達成一致后,系統生成正式的電子合同,交易雙方確認后,該交易就獲得法律效力。下一步進入實際的物流配送,該系統支持在線物流管理,實現無縫連接。
    (2)系統特點
    具有良好的用戶界面和簡便的操作方式。交易雙方分別以單獨的身份進入交易系統,通過用戶名和密碼進行身份識別,用戶使用標準的網絡瀏覽器(IE、NETSCAPE)進行交易操作,使用圖形界面,并且有強大的引導輔助系統。用戶不需要懂得復雜的計算機知識,只需要進行簡單的使用培訓。
    具有多種交易方式,符合業務的需要。系統提供了靈活的消息系統,實時的跟蹤交易狀態,提供智能化的消息提示。該系統可以提供a.商品目錄查詢;b.供需自動匹配;c.拍賣機制等交易撮合方式,便于業務的實際需要。
    具有標準的合同管理功能。提供了功能完備的發盤/還盤交互過程,實現網上商務談判。交易雙方可以在初步達成意向后,進行細致的發盤/還盤溝通,直至達成最后的協議,并且交易的過程,在系統中都有安全、嚴格的記錄。最后形成具有法律效力的電子交易合同。
    在買方有規范的請購、審批等采購管理系統。系統支持買方公司實現在線采購,針對公司的實際采購業務流程,自動設定審批采購流程。從部門請購,請購審批,訂單申請、訂單審批到最后確定賣家,全部在線實現,完成嚴格的單據管理。大大的減少了文檔的生成、整理和保管的工作。
    具有客戶關系管理,記錄客戶信息和業務信息,并且提供客戶的信息分析,輔助管理決策,提供客戶查詢、客戶服務等。
    安全、高效的在線支付/結算方式。系統提供支付網關,與多家網上銀行接口,提供多種形式的在線支付方式(如:中國銀行、招商銀行等),方便交易雙方進行合適的結算方式。并且也支持傳統支付方式。
    提供物流和庫存管理。系統可管理公司不同分部的庫存,實現庫存實時監控和更新,結合在線交易,實現網上交易與物流的無縫連接。
    擁有強大的安全機制。保證交易的內容和過程的保密性。通過一系列的軟/硬件系統來實現。如:強大的硬件防火墻、SSL/ SET標準加密技術、用戶口令和權限機制。
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